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个人房产抵押贷款的申请资格及要求有哪些
发表时间:2018-06-27 11:07

  相信很多人都借过款,但是借款可不是随便什么人都能借,借款人需要具备一些条件;具有中国国籍、年满18岁、实际年龄不超过65岁、拥有自己的可以抵押的房屋等.如果是用他的直系亲属的房产抵押,则需要抵押人具有中国国籍、年满18岁、65岁以下、有可抵押房屋等条件.


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  借款人(及借款人配偶):夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明,借款人居住证明、所在单位营业执照副本复印件加盖公章(国家机关或大型、知名企业除外).


  与贷款额等值的消费凭证(包括:发票、收据、合同等).最好另提供学历证明、其他房产、存款证明、车辆证明等,用以优先加快办理.


  抵押人(及抵押人人配偶):夫妻双方身份证、户口本、结婚证,抵押人名下房产证(如成本价购房需提供房屋买卖契约).


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  银行个人贷款申请条件


  ①必须是有完全民事行为能力的自然人;


  ②具有城镇常住户口或者有效留居身份;


  ③有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;


  ④有些银行会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好;


  ⑤有些银行还要求提供银行认可的工作抵押或质押,或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;


  ⑥个别银行的其他要求.


  银行贷款又受到哪些条件影响呢?


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  1.政策类


  这里说的政策类,主要指的是房贷首付比例,申请商业银行贷款的额度,不能超过房屋总价减去首付款之差.


  举个例子:


  总价100万的房子,首付30%,那么,可贷额度=100万-100X30%=70万


  首付比例会根据楼市的状况进行调整,限购城市和非限购城市会不同,同一地区不同银行也有可能不同,建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策,选择最合适的银行申请贷款.


  2.自然状况类


  借款人年龄银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体,其次是18-25周岁40-50周岁的人群,50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过.


  借款人工作行业、职业在房贷审批中,有一些人群被银行归类为优质客户,如公务员、教师、医生、律师、注册会计师,还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎,比如金融、供电行业.这类人群更容易获得银行的优惠利率和贷款.


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  3.个人征信


  个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一,征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件,有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录,和5年内的贷款征信记录,有的银行会看更长时期内的征信,要求会有差异,连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒.


  4、购买银行产品情况


  有的银行会将在本行购买理财、或其他金融产品的借款人视为优质客户,更容易获得利率优惠和贷款.因为提供优惠利率意味着银行获利空间变小,购买金融产品正好可以弥补这一点.


  怎样申贷更易成功?


  ①明确申请贷款的理由.


  银行贷款是受银监会的监管,在贷款的理由上要求的比较高,借贷者在申请银行贷款的时候,要将贷款的理由表述的清洗明确.不要模棱两可,直接说明自己的贷款用途.


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  ②贷款金额不要太大.


  银行贷款不仅条件要求的比较高,贷款资金少也是其特点之一,因此借贷者申请银行贷款,最好不要把金额定的太大.可以找有经验的银行职员来咨询一下,自己的信用度以及条件可以贷款到多少,通常金额申请的越大,失败的可能

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